65 KiB
DSL Anbieter auswählen
Motivation
Wir ziehen um und brauchen in der neuen Wohnung Internet.
Neue Adresse
Die neue Adresse: Hauptstraße 1b, 85659 Forstern.
Aktuelle Internet Umgebung
Wir sind jetzt bei der Telekom und haben 100 Mbit/s. Wir nutzen eine FritzBox, die maximal 100 Mbit/s unterstützt. Magenta TV haben wir nicht, wir nutzen die Streaming Dienste Amazon Prime, Netflix und hin und wieder je nach Lust und Laune weitere.
Mindestanforderungen der neuen Internet-Verbindung
Zwei Personen werden die neue Internet-Verbindung geschäftlich und privat nutzen. Die Vebindung muss zuverlässig zwei parallele Video-Konferenzen erlauben. Dabei wird die Upload-Rate die kritische Anforderung sein.
Eine Internetverbindung mit 100 Mbit/s Download-Rate hat üblicherweise eine ausreichende Upload-Rate.
Deine Aufgaben
Suche alle in Frage kommenden Internet-Anbieter für unsere neue Adresse. Ermittle für jeden Anbieter den monatlichen Preis für 100 Mbit/s Download Rate, die dabei angebotene Upload-Rate. Falls es ein interessantes alternatives Angebot des Anbieters gibt, zeige das auch. Das ganze sowohl für monatliche Kündigungsfrist und für längere Laufzeit.
Deine Ergebnisse speichere in der Markdown-Datei Q:\W_L_Cloud\W\WL\Immobilien\Hauptstraße_1b\DSL-Anbieter_Opus-4p7_v1.md mit einer Vergleichs-Tabelle und Details pro Anbieter-Angebot unter der Tabelle.
Frage bevor du startest
Bevor du startest, nutze dein AskUserQuestions Tool um mich zu interviewen, bis du die Situation und deine Aufgaben komplett verstanden hast.
Wir ziehen schon am 10. August in die neue Wohnung um. Ich habe Bedenken, das Glasfaser längere Zeit erfordert, bevor es nutzbar ist, und wir dann nicht gleich am 10. August arbeiten können.
Wie schnell sind die verschiedenen Anbieter bei der Installation?
Und was ist eigentlich mit Starlink?
Ja, bitte.
Ich habe einen Vodafone Gigacube als Fallback in meinem Büro im Einsatz, den könnte ich in der neuen Wohnung nutzen. Kannst du bitte auch herausfinden, wie gut die Verbindung in der neuen Wohnung mit dem Vodafone 5G Mobilfunk Netz ist?
Bitte die genaue 5G-Innenraum-Erwartung über eine unabhängige Quelle gegenprüfen.
Bitte mit Cellmapper die umliegenden Vodafone-Masten samt Frequenzbändern heraussuchen (nicht nur den einen, nächstgelegenen Vodafone-Mast).
Titel: Himmelbett Schwarz (140x200 cm) inkl. Lattenrost
Wir verkaufen unser Himmelbett in Schwarz mit einer Liegefläche von 140 x 200 cm inklusive Lattenrost. Das Gestell befindet sich in sehr gutem Zustand mit nur minimalen Gebrauchsspuren, und der hochwertige Lattenrost ist einwandfrei.
Das geschwungene, verspielte Design aus mattschwarzem Metall ist ein echter Blickfang, und das Himmelgestell lässt sich vollständig oder in Teilen abnehmen und bietet Raum für kreative Dekorationen.
Liegefläche (Matratze): 140 x 200 cm Außenmaße des Rahmens (LxBxH): 208 x 146 x 210 cm Material: mattschwarzes Metall Verkaufsumfang: Bettgestell mit Himmelaufsatz und passender Lattenrost
Die auf den Fotos abgebildeten Kissen, Decken und Bettlaken gehören zu unserer Einrichtung und bleiben bei uns. Auf Wunsch geben wir die vorhandene Matratze gerne kostenlos mit dazu, ansonsten entsorgen wir sie für Sie.
Das Bett ist aktuell noch aufgebaut, so können Sie es vor Ort in Ruhe ansehen und probeliegen. Bei Kauf bauen wir es Ihnen gerne ab. Wir sind ein Nichtraucherhaushalt.
Rechtlicher Hinweis Der Verkauf erfolgt unter Ausschluss jeglicher Sachmängelhaftung. Als Privatverkauf sind Rücknahme, Garantie und Umtausch ausgeschlossen.
Nur Abholung 83627 Bayern - Warngau Preis: 79 € VB
Wir ziehen in eine neue Wohnung um und möchten 114 Quadratmeter Wohnfläche von einem Maler weiß gestrichen haben. Dazu gehören die Wände und die Decken. Wir hatten von einem ungarischen Maler erfahren, der uns das vermutlich sehr preiswert erledigen würde. Jetzt stellt sich aber heraus, dass dieser Maler 2000 Euro für das Weißstreichen von uns haben möchte. Wir finden den Preis viel zu hoch und hatten mit ungefähr der Hälfte dieser Summe gerechnet. Zu unserer Überraschung hat der Maler bereits mit den Arbeiten begonnen, ohne uns vorher zu fragen, ob das OK geht. Er ist in die Wohnung gekommen, weil der Vermieter ihm den Schlüssel zur Verfügung gestellt hat.
Wir haben jetzt die Handynummer vom Maler bekommen und weil der Maler kein Deutsch spricht, sondern nur Ungarisch, möchten wir ihm jetzt per WhatsApp Textnachricht über Dinge informieren und ein Angebot von ihm anfordern.
Bitte finde für uns raus, was denn ein angemessener Preis für das Weißstreichen der Wände und Decken für die 114 Quadratmeter Wohnfläche ist.
Später möchte ich, dass wir einen Text entwerfen für den Maler, den du anschließend auf Ungarisch übersetzt, damit ich ihn über WhatsApp an den Maler schicken kann. In dem Text soll stehen, dass er nicht mit Arbeiten beginnen soll, bevor wir nicht unser OK gegeben haben. Und außerdem, dass wir den Preis für zu hoch halten und dass er uns bitte ein günstigeres Angebot machen soll, weil wir ihn sonst nicht mit den Ausführungen der Arbeiten beauftragen werden.
Aber eins nach dem anderen. Jetzt nutze erst mal dein AskUserQuestions Tool, um mich zu interviewen, bis du die Situation und deine Aufgaben komplett verstanden hast.
Danke schön für diese hilfreicher Analyse. Da wir im Moment sehr auf unser Geld achten müssen, würden wir doch lieber den Umfang der Weiß-Streich-Arbeiten reduzieren und nur die Räume Küche, Flur und Schlafen (Raum neben Bad/WC) weiß streichen lassen wollen. Bitte hilf bei der Formulierung eines ungarischen Textes, nur diese drei Räume streichen zu lassen. Das wären dann also 11,2 Quadratmeter + 13,2 Quadratmeter + 14,8 Quadratmeter.
Wir brauchen keine Rechnung und keine Gewährleistung. Also gehe bitte davon aus, dass wir einen informellen/freien Maler haben (Das soll auch so in dem ungarischen Text klar werden). Was würde uns das dann ungefähr kosten?
Angepasste Version:
Hallo Laszlo,
wir sind die neuen Mieter in der Wohnung Hauptstraße 1, Forstern. vielen Dank, dass Sie sich um das Streichen unserer Wohnung kümmern wollen.
Zuerst eine Bitte: Führen Sie die Arbeiten bitte nicht weiter aus, solange wir uns nicht über Umfang und Preis geeinigt haben. Wir wissen, dass sowohl Herr Eicher als auch Sie es nur gut gemeint haben – das ist überhaupt kein Problem. Für die Zukunft möchten wir aber, dass mit Arbeiten erst begonnen wird, wenn wir ausdrücklich zugestimmt haben.
Wir haben uns entschieden, den Umfang erstmal deutlich zu reduzieren. Gestrichen werden sollen nur drei Räume, jeweils Wände und Decken in Weiß:
- die Küche,
- der Flur,
- das Schlafzimmer neben dem Bad/WC.
Es handelt sich um einen privaten Auftrag – wir brauchen keine Rechnung und keine Gewährleistung; die Bezahlung erfolgt bar.
Der zuvor genannte Preis von 2000 € ist uns leider zu hoch. Da es jetzt nur noch um diese drei Räume geht, bitten wir Sie um ein neues, deutlich günstigeres Angebot. Wir stellen uns dafür etwa 500 € vor. Bitte teilen Sie uns mit, für welchen Preis Sie diese drei Räume streichen würden.
Bitte beginnen Sie erst, wenn wir Ihr neues Angebot bestätigt haben.
Dankeschön und mit besten Grüßen
Thomas und Janina Langer
Ich tendiere dazu, den ungarischen Maler zu duzen, was meinst du dazu?
Gut, dass wir darüber gesprochen haben. Dann bleiben wir doch besser zur Sicherheit bei der ersten Nachricht beim "Sie" im Ungarischen. Bitte formuliere das Ungarische nochmal entsprechend respektvoll um.
Die Hausnummer 1 ist in der Adresse korrekt.
Das nicht, aber schreibe bitte noch drunter, dass dieser Text von KI übersetzt wurde, weil wir kein Ungarisch können.
Wir ziehen um von Lochham 10a, 83627 Warngau nach Hauptstraße 1, 85659 Forstern. Dazu brauchen wir für die Zeit vom 6. bis 12. August einen Transporter, z.B. einen Mercedes Sprinter mit Laderaumlänge mindestens 3 m. Andere Fabrikate sind auch OK. Wir werden fünf mal hin- und her-fahren und eine Vollkasko-Versicherung nehmen wir. Bitte finde die fünf günstigsten Angebote und schreibe sie in eine Tabelle mit darunter geschriebenen Details, alles in einer Markdown-Datei im Verzeichnis Q:\W_L_Cloud\W\WL\Immobilien\Hauptstraße_1b.
Aber bevor du loslegst, nutze erst mal dein AskUserQuestions Tool, um die Situation und deine Aufgabe komplett zu verstehen.
Ich bin überrascht über die günstigen Preise.
Allerdings habe ich bei einer eigenen Suche entdeckt, dass es doch südlich von München Angebote gibt:
- https://www.enterprise.de/ und Ottobrunn auswählen.
- https://www.sixt.de/ und Ottobrunn auswählen.
Bitte ergänze die Suche mit diesen und schreibe die preiswertesten der beiden mit auf, auch wenn sie nicht preiswerter sind als die aus München.
Bitte recherchiere außerdem nach den fünf preiswertesten Angeboten mit gleich großem Laderaum, aber zusätzlich mit Hebebühne - das würde uns das viele Heben ersparen.
Bitte die Ergebnisse in der vorhandenen Markdown-Datei ergänzen.
Ich habe zwei Büroräume in einer Bürogemeinschaft gemietet inklusive Tiefgaragenstellplatz und habe den Mietvertrag gekündigt. Jetzt möchte ich einen Nachmieter suchen und eine Annonce schalten. Bitte hilft mir beim Entwurf des Schreibens für den Text der Annonce. Aussagekräftige Bilder habe ich schon. Es geht um zwei Räume und über den Rest interviewe mich am besten. Die Anzeige wird aufgegeben bei ImmoScout. Es gibt für die Bürogemeinschaft einen Glasfaser Internetanschluss.
Den Mietvertrag habe ich dir angehängt, der Vermieter wird dem Nachmieter die gleichen Konditionen bieten.
Zu 1.
Im Grundriss steht für Büro 4 23,86 m² und für Büro 6 23,69 m².
Zu 2.
Die Fenster sind nach Osten ausgerichtet. Der Bodengelag ist Vinyl-Holzoptik. Im vorderen Raum hat der Bodenbelag an den Stellen, wo die Rollendrehstühle standen, leichte Schäden; im hinteren Raum ist der Bodenbelag einwandfrei. Die Wände werden bei Übergabe frisch renoviert sein. Zur Verdunklung sind Außen-Jalousien vorhanden. Eine Klimatisierung gibt es nicht. In jedem Raum gibt es eine Netzwerkdose.
Zu 3.
Regelmäßig anwesend
Partei A: Nachhilfe mit Publikumsverkehr durch Nachhilfeschüler
Wenige Stunden pro Tag anwesend
Partei B: Grafiker
Fast nie anwesend
Partei C: Immobilienverwaltung
Zu 4.
Zu den Gemeinschaftsflächen gehörend Küche, WC-Damen, WC-Herren und der geräumige Flur.
Zu 5.
Anbieter ist 1&1, Bandbreite ist 150 Megabit Download. Die Kosten werden mit Partei A und Partei B geteilt und betragen monatlich 31,73 €.
Zu 6.
Es gibt einen Aufzug. Über die Tiefgarage ist ein barrierefreier Zugang möglich. Das Baujahr des Gebäudes kenne ich nicht genau. Wahrscheinlich zwischen 1980 und 1990.
Zu 7.
Ich habe die Daten des Energieausweises leider nicht. Ich bin ja auch nicht der Vermieter, sondern der jetzige Mieter. Von daher ist mein Inserat eigentlich nicht gewerblich sondern dient nur dazu, dem Vermieter schneller einen neuen Mieter zu verschaffen.
Zu 8.
Stimmt, der Tiefgaragen-Stellplatz hat einen eigenen Mietvertrag. Ich habe ihn dir angehängt. Die Duplex-Hebebühnen fahren nicht, sodass man sich keine Gedanken machen braucht, ob man warten muss, um die Duplex-Hebebühne runter oder rauf zu fahren. Aber die maximale Last ist vielleicht für Besitzer schwerer Elektroautos ein kritischer Faktor. Der Tiefgaragen-Stellplatz muss nicht zwingend auf den Nachmieter übergehen.
Zu 9.
Was ist denn da so üblich? Also ich würde denken am besten alle Zahlen offen nennen.
Zu 10.
Ansprechpartner für Besichtigungen bin ich. Besichtigungen sind ab sofort möglich.
11.
Es gibt noch zwei andere Kosten-Positionen, die mit Partei A und Partei B geteilt werden. Und zwar Strom mit einem Abschlag von 50 Euro monatlich und Reinigung mit einem Beitrag von 75 Euro monatlich.
- Mach bitte aus den
47,50 m² Büroflächebesser47,5 m² Büroflächeund ausGemeinschaftsflächen, laut Mietvertrag insgesamt 66,50 m²besserGemeinschaftsflächen, insgesamt 66,5 m². und damit am Vormittag angenehm hellersetzen durchund wegen der großen Fensterfronten angenehm hell.mit leichten Gebrauchsspurenersetzen durchmit leichten Gebrauchsspuren.zur Verschattung und Verdunklungersetzen durchzur Verdunklung.Neben den beiden angebotenen Räumen sind drei Parteien in der Einheit: ein Nachhilfeinstitut mit regelmäßigem Besucherverkehr, ein Grafiker, der stundenweise vor Ort ist, sowie eine Immobilienverwaltung, die die Räume nur selten nutzt. Die Atmosphäre ist ruhig und unkompliziert,ersetzen durchDie Bürogemeinschaft besteht aus drei Parteien; die beiden anderen sind eine Nachhilfeschule mit regelmäßigem Besucherverkehr, ein Grafiker, der nur stundenweise vor Ort ist, sowie eine Immobilienverwaltung, die ihren Raum nur sehr selten nutzt. Die Atmosphäre ist sehr nett und unkompliziert,.Der Mietvertrag wird anschließend direkt mit der Eigentümergesellschaft geschlossen.ersetzen durchDer Mietvertrag wird anschließend direkt mit dem Vermieter geschlossen..
Bitte baue auch noch eine Beschreibung ein die aussagt, dass man, wenn man aus den Fenstern blickt, auf Bäume sieht, und dass die Aussicht deswegen sehr schön ist.
Zu 1.
Die 31,73 €, 50 € und 75 € sind jeweils mein Anteil. Strom und Internet sind Brutto-Beträge, Die Reinigungskosten ist ein Netto Betrag.
Zu 2.
Die Hebebühne steht dauerhaft in der abgesenkten Position und ist problemlos befahrbar. Diese leichte Benutzung müsste bitte noch in den Anzeigetext, weil das Wort Duplex sonst eher abschreckend wirkt.
Zu 3.
Liegt nahe dem Campeon-Park und dem Landschaftspark Hachinger Tal. 1,8 Km mit dem Auto von A8 Anschlussstelle Neubiberg entfernt. 18 Geh-Minuten zur S-Bahn Station Unterhaching.
Zu 4.
Okay, dann schreibe rein, dass der Ausweis zum Besichtigungstermin vorliegt.
Zu 5.
Wie ist denn da die rechtliche Situation? Ich habe nichts abgenutzt. Bin ich eigentlich verpflichtet zu streichen? Du hast ja den Mietvertrag.
mit leichten Gebrauchsspurenersetzen durchmit Gebrauchsspuren.aus drei Parteien; die beiden anderen sindersetzen durchaus vier Parteien; die drei anderen sind.- Zu
Immobilienverwaltung, die ihren Raum nur sehr selten nutzt: Das ist der Raum neben meinem RaumBüro 4, bitte schreibe das noch dazu, damit der Interessent weiß, dass der Raum neben meinem Raum fast nie in Benutzung ist. Das Objekt grenzt an den Campeon-Park und den Landschaftspark Hachinger Tal, was sich im Ausblick ebenso bemerkbar macht wie in den Möglichkeiten für eine Runde im Grünen zwischen zwei Terminen.Stimmt so nicht, weil es nicht angrenzt und sich deswegen auch nicht im Ausblick bemerkbar macht. Schreibe also, dass es in der Nähe liegt und das mit "Runde im Grünen zwischen zwei Terminen", das solltest du drin lassen. Das ist gut.- Zur Renovierung schreiben wir erst mal gar nichts rein.
So geht es nicht. ImmoScout begrenzt die Zeichenanzahl. Es gibt nur zwei Freitext-Felder:
- Immobilie: Max. 2000 Zeichen
- Lage: Max. 1740 Zeichen
Also bitte dafür umformulieren.
Schade, das hättest du eigentlich bedenken können; ich hatte dir gesagt, es geht um eine ImmoScout-Anzeige.
Ja, bitte verschiebe noch, damit wir die Zeichenanzahl möglichst gut ausnutzen.
Zwei Büroräume in einer eingespielten Bürogemeinschaft, frei ab 1. Oktober 2026. Ich bin der bisherige Mieter und suche im Einvernehmen mit dem Vermieter einen Nachmieter zu unveränderten Konditionen.
- OG, Aufgang 1 rechts, Vergabe der beiden Räume nur gemeinsam: Raum 1: 23,86 m², Raum 2: 23,69 m², zusammen 47,5 m² zzgl. Anteil Gemeinschaftsflächen, insgesamt 66,5 m².
Beide Räume nach Osten, durch die großen Fensterfronten sehr hell, Blick ins Grüne auf alten Baumbestand. Übergabe leer und unmöbliert.
Ausstattung:
- Vinylboden in Holzoptik, im vorderen Raum Gebrauchsspuren im ehemaligen Stuhlbereich, hinterer Raum einwandfrei
- Außenjalousien zur Verdunklung
- je Raum eine Netzwerkdose
- Glasfaser über 1&1, 150 Mbit/s Download, sofort nutzbar
- Küche, getrennte Damen- und Herren-WC, großzügiger Flur
- Aufzug, barrierefreier Zugang über die Tiefgarage
- keine Klimatisierung
Bürogemeinschaft: vier Parteien. Die drei anderen sind eine Nachhilfeschule mit Besucherverkehr, ein Grafiker, der nur stundenweise vor Ort ist, sowie eine Immobilienverwaltung, die ihren Raum direkt neben meinem "Büro 4" sehr selten nutzt, sodass der Nachbarraum praktisch leer steht. Die Atmosphäre in der Bürogemeinschaft ist sehr nett und unkompliziert.
Zusätzlich zur Miete, jeweils anteilig: Internet 31,73 € brutto, Strom 50,00 € brutto, Reinigung 75,00 € netto. Gesamt monatlich brutto rund 1.002 €. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional übernommen werden, Details siehe Lagebeschreibung.
Vermietung umsatzsteuerpflichtig, daher für vorsteuerabzugsberechtigte Mieter. Nutzung als Büro, Kündigungsfrist 6 Monate zum Quartalsende. Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
Besichtigungen ab sofort, Ansprechpartner bin ich als aktueller Mieter. Mietvertrag anschließend direkt mit dem Vermieter. Provisionsfrei.
Unterhaching liegt unmittelbar südlich von München und verbindet kurze Wege in die Stadt mit einer ruhigen, grünen Umgebung.
In der Nähe befinden sich der Campeon-Park und der Landschaftspark Hachinger Tal, gut für eine Runde im Grünen zwischen zwei Terminen.
Anbindung:
- 1,8 km mit dem Auto zur Anschlussstelle Neubiberg der A8
- rund 18 Gehminuten zur S-Bahn-Station Unterhaching
- zusätzliche Parkmöglichkeiten in der Umgebung
Nahversorgung, Gastronomie und Dienstleister sind vom Büro aus schnell erreichbar.
Tiefgaragenstellplatz: Im Haus steht ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung, der optional über einen eigenen Mietvertrag übernommen werden kann, zu 45,00 € netto beziehungsweise 53,55 € brutto im Monat. Es handelt sich um einen Duplexplatz, dessen Hebebühne dauerhaft in abgesenkter Position steht. Der Platz wird deshalb ohne Wartezeit direkt angefahren wie ein gewöhnlicher Stellplatz. Das zulässige Fahrzeuggewicht beträgt 2.000 kg. Über Tiefgarage und Fahrstuhl besteht ein barrierefreier Zugang zu den Büroräumen.
Bei Immobilie habe ich noch etwas optimiert:
Zwei Büroräume in einer eingespielten Bürogemeinschaft, frei ab 1. Oktober 2026. Ich bin der bisherige Mieter und suche im Einvernehmen mit dem Vermieter einen Nachmieter zu unveränderten Konditionen.
1. OG, Aufgang 1 rechts, Vergabe der beiden Räume nur gemeinsam:
Raum 1: 23,86 m², Raum 2: 23,69 m², zusammen 47,5 m² zzgl. Anteil Gemeinschaftsflächen, insgesamt 66,5 m².
Beide Räume nach Osten, durch die großen Fensterfronten sehr hell, Blick ins Grüne auf alten Baumbestand. Übergabe leer und unmöbliert.
Ausstattung:
- Vinylboden in Holzoptik, im vorderen Raum Gebrauchsspuren im ehemaligen Stuhlbereich, hinterer Raum einwandfrei
- Außenjalousien zur Verdunklung
- je Raum eine Netzwerkdose
- Glasfaser über 1&1, 150 Mbit/s Download, sofort nutzbar
- Küche, getrennte Damen- und Herren-WC, großzügiger Flur
- Aufzug, barrierefreier Zugang über die Tiefgarage
- keine Klimatisierung
Bürogemeinschaft: vier Parteien. Die drei anderen sind eine Nachhilfeschule mit Besucherverkehr, ein Grafiker, der nur stundenweise vor Ort ist, sowie eine Immobilienverwaltung, die ihren Raum direkt neben meinem "Büro 4" sehr selten nutzt, sodass der Nachbarraum praktisch leer steht. Die Atmosphäre in der Bürogemeinschaft ist sehr nett und unkompliziert.
Zusätzlich zur Miete, jeweils anteilig: Internet 31,73 € brutto, Strom 50,00 € brutto, Reinigung 75,00 € netto. Gesamt monatlich brutto rund 1.002 €. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional übernommen werden, Details siehe Lagebeschreibung.
Vermietung umsatzsteuerpflichtig, daher für vorsteuerabzugsberechtigte Mieter. Nutzung als Büro, Kündigungsfrist 6 Monate zum Quartalsende. Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
Besichtigungen ab sofort, Ansprechpartner bin ich als aktueller Mieter. Mietvertrag anschließend direkt mit dem Vermieter. Provisionsfrei.
ImoScout erlaubt es bei den Preisangaben nicht netto oder brutto festzulegen. Ich habe jetzt die Netto-Preise eingetragen, aber ich glaube, das ist nicht gut. Es werden allgemein immer brutto-Preise genannt. Von daher lass mich in Nebenkosten und Mietpreis und Kaution die Brutto-Kosten eintragen und wir stellen im Text klar, was jetzt die Netto-Kosten und die Brutto-Kosten und diese ganzen Kosten sind, so wie du das beim ersten Text gemacht hattest. Denn wir haben ja nach meiner kleinen Änderung noch 177 Zeichen übrig ; zur Not entferne noch ", Details siehe Lagebeschreibung".
Zur Angabe der monatlichen Kosten habe ich zwei Felder: Mietpreis und Nebenkosten. Immoscout rechnet die Gesamtmiete als Summe von diesen beiden Feldern zusammen. Hier unter Gesamtmiete sollte dann der Bruttobetrag stehen, der monatlich an den Vermieter überwiesen werden muss.
Zwei Büroräume in einer eingespielten Bürogemeinschaft, frei ab 1. Oktober 2026. Ich bin der bisherige Mieter und suche im Einvernehmen mit dem Vermieter einen Nachmieter zu unveränderten Konditionen.
- OG, Aufgang 1 rechts, Vergabe der beiden Räume nur gemeinsam: Raum 1: 23,86 m², Raum 2: 23,69 m², zusammen 47,5 m² zzgl. Anteil Gemeinschaftsflächen, insgesamt 66,5 m².
Beide Räume nach Osten, durch die großen Fensterfronten sehr hell, Blick ins Grüne auf alten Baumbestand. Übergabe leer und unmöbliert.
Ausstattung:
- Vinylboden in Holzoptik, im vorderen Raum Gebrauchsspuren im ehemaligen Stuhlbereich, hinterer Raum einwandfrei
- Außenjalousien zur Verdunklung
- je Raum eine Netzwerkdose
- Glasfaser über 1&1, 150 Mbit/s Download, sofort nutzbar
- Küche, getrennte Damen- und Herren-WC, großzügiger Flur
- Aufzug, barrierefreier Zugang über die Tiefgarage
- keine Klimatisierung
Bürogemeinschaft: vier Parteien. Die drei anderen sind eine Nachhilfeschule mit Besucherverkehr, ein Grafiker, der nur stundenweise vor Ort ist, sowie eine Immobilienverwaltung, die ihren Raum direkt neben meinem "Büro 4" sehr selten nutzt, sodass der Nachbarraum praktisch fast leer steht. Die Atmosphäre in der Bürogemeinschaft ist sehr nett und unkompliziert.
Kosten (Preisfelder = Bruttobeträge):
- Miete 532,00 € netto, 633,08 € brutto
- Nebenkosten 166,00 € netto, 197,54 € brutto
- an den Vermieter monatlich 830,62 € brutto Dazu anteilig für die Bürogemeinschaft: Internet 31,73 € brutto, Strom 50,00 € brutto, Reinigung 75,00 € netto (89,25 € brutto). Gesamt monatlich rund 1.001,60 € brutto. Tiefgaragenstellplatz optional, siehe Lage.
Vermietung umsatzsteuerpflichtig, daher für vorsteuerabzugsberechtigte Mieter. Nutzung als Büro, Kündigungsfrist 6 Monate zum Quartalsende. Energieausweis liegt zum Besichtigungstermin vor.
Besichtigungen ab sofort, Ansprechpartner bin ich als aktueller Mieter. Mietvertrag anschließend direkt mit dem Vermieter. Provisionsfrei.
Wir haben vom Vermieter unserer neuen Wohnung schon die Schlüssel bekommen und haben in dem Haus, was 1952 gebaut wurde, etliche kleinere Schäden mit Fotos dokumentiert. Diese Fotos möchten wir dem Vermieter nun zusenden, damit er für die offizielle Wohnungsübergabe vor Einzug die Fotos ans Übergabeprotokoll anhängen kann.
Die Fotos sind so gespeichert, wie sie von den Smartphones aufgenommen wurden und sind zum Versenden über E-Mail bestimmt viel zu groß. Hier sind sie: Q:\Tmp\Fotos_für_Herrn-Eicher.
Ich habe zwei E-Mail-Adressen vom Vermieter: egon.eicher@gmx.de und egon.eicher@e-l-t.de. Du rausfinden, wie groß die Anhänge bei E-Mails für diese beiden E-Mail-Adressen sein dürfen?
Falls ja, könntest du dann bitte die Fotos so verkleinern, dass sie über E-Mail versendet werden können?
Sehr gut, Dankeschön.
Leider habe ich noch ein paar Bilder vergessen, ich habe sie nach Q:\Tmp\Fotos_für_Herrn-Eicher\neu gespeichert.
Kannst du die bitte auch mit der gleichen Methode verkleinern und unter Q:\Tmp\Fotos_für_Herrn-Eicher\verkleinert ablegen?
Fotos für Übergabeprotokoll (1/2)
Sehr geehrter Herr Eicher,
wie besprochen haben wir ein paar Fotos gemacht zur Dokumentation, als Anhang für unser Übergabeprotokoll. Ich sende diese aufgrund der Größe in dieser und einer folgenden E-Mail.
Könnten Sie bitte vor unserer offiziellen Übergabe noch die Gegenstände aus dem Partykeller entfernen?
Morgen ist ja die technische Hausbegehung des Glasfaser-Anbieters. Wie mit Ihnen vereinbart werde ich vorschlagen, das Glasfaser-Kabel durch das Fenster der Terrasse nach oben zu führen. Der Mieterkeller mit dem Fenster ist zwar offen, aber es stehen so viele Gegenstände drin, dass ein Zugang zum Fenster im Moment nicht möglich ist. Ich würde den Mieter darum bitten, zur Installation etwas Platz zu schaffen; könnten Sie mir mitteilen, welche Mietpartei diesen Mieterkeller hat?
Vielen Dank und mit herzlichen Grüßen
Thomas und Janina Langer
Mobil Thomas Langer: 0177 518 29 39
Sehr geehrter Herr Eicher,
hier ist die zweite E-Mail mit Fotos zur Dokumentation, als Anhang für unser Übergabeprotokoll.
Mit herzlichen Grüßen
Thomas und Janina Langer
Mobil Thomas Langer: 0177 518 29 39
Glasfaser Leitungswege installieren
Motivation
Wir bekommen einen Glasfaser Internetanschluss. Die Leitungswege vom Hausübergabepunkt (HÜP) zum Glasfaser-Teilnehmeranschluss (GF-TA) muss ich selbst vorbereiten und brauche dafür deine Tipps und Hinweise sowohl für den Kauf der Installationsmaterialien als auch für die Installation selbst.
Infos
Webseite des Glasfaser-Anbieters
Hausbegehung
Während der Hausbegehung habe ich mit dem Techniker meine Vorstellungen diskutiert:
- Im Keller die bereits vorhandenen, großen Kabelkanäle nutzen.
- Für den Weg vom Keller zum EG wird ein Kellerfenster-Schacht genutzt. Für das Glasfaser-Kabel wird ein Loch in den Holzrahmen des Kellerfensters gebohrt (mit leichter Neigung, von innen nach außen abfallend).
- Vom großen Kabelkanal im Keller zum Kellerfenster muss durch eine Wand gebohrt werden. Ein bereits vorhandenes Loch kann evtl. verwendet werden oder aufgebohrt werden. Hinter der durchbohrten Wand wird ein Leerrohr unter der Kellerdecke installiert, vom Wandloch zum Kellerfenster. Tipp vom Techniker: 20 mm Flexrohr nehmen. Die Halterungen ("U-Schellen") zur Leerrohr-Befestigung im Abstand von ca. 40 bis 60 cm anbringen.
- Oberhalb des Kellerfenster-Schachts muss durch die Hauswand gebohrt werden (mit leichter Neigung, von innen nach außen abfallend), um das Glasfaser-Kabel wieder nach innen zu führen. Tipp vom Techniker: 20 mm Kronenfräser benutzen, um den Außenputz zwischen 10 und 20 mm tief zu entfernen, dann erst mit dem Mauerdurchbruch beginnen.
Potenzielle Konflikte
Bei den Hinweisen des Glasfaser-Anbieters könnten diese Punkte potenzielle Konflikte sein:
- Gefordert werden Leerrohre ohne andere Kabel darin; meine Vorstellung ist, die im Keller bereits vorhandenen, großen Kabelkanäle mit zu nutzen. Dazu hatte der Techniker keine Bedenken geäußert.
- Der Techniker hatte 20 mm Flexrohr empfohlen, auch weil sich damit der erforderliche Mindestradius für die Glasfaser selbst ergibt; ich bin mir nicht sicher, ob Flexrohr innen glatt ist und ob der vom Glasfaser-Anbieter geforderte minimale Biegeradius 60 mm sichergestellt wird.
Offene Punkte
Um das Glasfaser-Kabel oberhalb des Kellerfenster-Schachts mit dem geforderten Radius im 90 ° Winkel zum Loch in der Hauswand zu führen, sollte ein Teil verwendet werden, was mechanische Beschädigungen der Glasfaser verhindert. Solche Teile habe ich mal in Abbildungen gesehen, aber noch keins ausgesucht.
Interview
Nutze zuerst dein AskUserQuestions-Tool, um mich zu interviewen, bis du die Situation komplett verstanden hast.
Installationsmaterial
Dann lass uns ermitteln, welches Installationsmaterial ich beschaffen muss.
Installation
Ich bin nur Heimwerker, kein erfahrener Glasfaser-Installateur. Ich brauche eine detaillierte Anleitung, was ich mit welchen Werkzeugen durchführen muss. Außerdem eine Aufstellung der nötigen Werkzeuge, damit ich fehlende Werkzeuge anschaffen kann.
Weiß ich nicht sicher. Das Haus ist eine Villa und wurde 1950 gebaut. Wahrscheinlich Ziegel / Hochlochziegel oder Kalksandstein / Vollstein.
Wanddicke 315 mm.
Aufputz-Kabelkanal, sauber und sichtbar. Allerdings ist die Bohrung in einer dünneren Mauer (Aussparung für einen Heizkörper) und der Kabelkanal ist auf der dickeren Mauer (431 mm). Um mit einem Radius von der Bohrung zum Kabelkanal zu gehen, könnte das Glasfaser-Kabel dort frei verlegt werden oder es wäre ein entsprechend geformtes Teil nötig.
Dankeschön, das ist ein sehr guter Start.
Wanddicke
Die 315 mm Wanddicke waren bereits mit Putz gemessen.
Mechanischer Schutz über Lichtschacht
Was mir an deiner Lösung A mit dem selbst gebogenen PVC-Rohr nicht gefällt, ist der fehlende Schutz gegen mechanische Einwirkung.
Der Lichtschacht ist auf einer Terrasse. Tritt jemand aus Unachtsamkeit gegen den PVC-Rohrbogen, knickt die Verbindung an der Mauerbohrung ab und könnte dadurch die Glasfaser zerstören.
Entweder müssen wir im Handel ein Montageteil mit dem geforderten Radius finden, oder eine mechanische Stabilisierung des selbst gebogenen PVC-Rohrs ist nötig.
Es wäre wünschenswert, wenn die Lösung optisch auch halbwegs akzeptabel aussehen würde.
Vorhandener großer Keller-Kabelkanal hat Ecken
Dein Vorschlag, Leerrohr in den vorhandenen großen Keller-Kabelkanal einzulegen und Zugband vorzusehen funktioniert nicht, weil der Kabelkanal mehrere Ecken hat. Das Glasfaser-Kabel müsste deswegen bei geöffnetem Kabelkanal verlegt und befestigt werden, danach würde die Kabelkanal-Abdeckung wieder angebracht werden.
Vorhandener SDS-Plus Bohrer
Ich habe bereits einen SDS-Plus Bohrer mit 26 mm Durchmesser und einer Länge von 388 mm plus Schaft. Damit komme ich vermutlich ganz von innen nach außen. Sollten ein paar Millimeter fehlen, könnte ich von außen nach innen bohren, denn die Pilotbohrung zeigt mir ja, wo ich bohren muss.
Danke für die Alternativen für den Bogen außen vor der Mauerdurchführung im EG.
Bitte spawne zusätzlich einen Sonnet Agent, der im Handel nach Montageteilen mit dem geforderten Radius sucht, die sich an der Mauer anschrauben lassen und somit fertig verfügbar und mechanisch stabil sind. Dadurch ließen sich Selbstbiege-Aktionen oder eine Dienstleistung eines Elektroinstallations-Unternehmens vermeiden.
Der Austrittspunkt wird durch Heizkörper-Position und Lichtschacht vorgegeben und liegt leider im benutzten Bereich der Terrasse.
Aufputz-Leergehäuse
Sehr gute Lösung mit dem Aufputz-Leergehäuse. Bitte formuliere das Dokument so um, dass diese Lösung beschrieben wird und die anderen Alternativen nur nebensächlich erwähnt werden (z.B. steht aktuell noch "Metallrohr mit 90-Grad-Bogen, tritt-fest" unter 1. Die Streckenführung im Überblick). Nehme die Alternativen auch aus den Listen raus.
Du schriebst Minimum also 150 x 110 x 80 mm, komfortabel 180 x 130 x 100 mm.. Die Gehäuse Breitenvorgaben (Minimum 110 mm, komfortabel 130 mm) scheinen mir unnötige Einschränkungen zu sein, die beim Einkauf die Auswahl erschweren. Bitte checke das noch mal - wird die minimale Gehäusebreite nicht nur durch die Rohrverschraubung an der Unterseite vorgegeben?
Eine Rückfrage an DG stelle ich nicht, da mit der Lösung die DG-Forderungen erfüllt werden.
Einzughilfe
Die Einzughilfe halte ich für unnötig, weil wir mit glatten Leerrohr-Innenseiten und freien Abschnitten zwischen den Leerrohren (z.B für Eck-Führungen) dafür sorgen, dass der Installateur das Kabel durchschieben kann - korrekt?
Ringspalt verfüllen
Du schriebst "Ringspalt verfüllen, innen Reparaturmörtel, außen Fassaden-Acryl. Endgültig verschließen erst nach dem Kabeleinzug.". Warum? Wenn das Kabel verlegt ist, komme ich doch nicht mehr so gut an die 3 mm dünnen Ringspalte ran.
Aufputz-Kabelkanal Mindestabmessungen
Du schriebst "Erdgeschoss bis GF-TA 1 bis 3 m Aufputz-Kabelkanal 25 x 25 mm". Das erscheint mir unnötig, weil doch der Kabelkanal zum Verlegen geöffnet ist - da müsste doch der Durchmesser des Kabels ohne Stecker die Mindestmaße vorgeben.
Ich suche gerade nach Aufputz Verteilerdosen. Bei unserer Lösung ist das Leerrohr nach unten gehend und an der Unterseite kommt das Glasfaserkabel locker und unabgedichtet heraus, wird frei zum Loch im Kellerfenster-Rahmen geführt. Warum empfiehlst du so hohe IP-Klassen? IP55 für Verteilerdose und Leerrohr-Verschraubung würden doch auch reichen, oder übersehe ich etwas?
Ich habe bei Amazon gesucht und ein paar geeignete Aufputz Verteilerdosen gefunden. Aber für Gewindeabschluss / Rohreinführungsstutzen M20, die ich für beliebige Abzweigdosen nehmen kann, hat Amazon laut Rufus keine Artikel.
Bitte generiere eine plan.md-Datei für Claude Code, die Claude Code anweist, die Elektroinstallations-Artikel von unserer Liste in einem geeigneten Elektroinstallations-Online-Shop zu finden. Dabei soll der Preis niedrig und die Komponenten sofort innerhalb Deutschlands lieferbar sein. Vergiss nicht die ganzen Details wie z.B. kein ABS für die Verteilerdose oder Edelstahlschrauben für die Außenbefestigungen.
Claude Code hat hilfreiche Erkenntnisse geliefert, die mir neue Ideen gebracht haben.
Auf der Deutsche Glasfaser Seite für Kunden zur Selbst-Vorbereitung steht eindeutig die Mindestanforderung Leerrohr Durchmesser 10 mm; Worst Case für mich wäre das 10 mm Innendurchmesser. Mit starren M16 Leerrohren beträgt der Innendurchmesser 14 mm, was deutlich über der Mindestanforderung liegt: Ich nehme M16 Leerrohre, nicht M20. Drei Vorteile: 1. Ich komme mit den dünneren Leerrohren besser hinter montierten Metallrohren vorbei, 2. Die Verschraubung in der Abzweigdose wird etwas kleiner und 3. der Preis ist geringer.
Ich habe gleich nach einem Aluminium-Gehäuse gesucht (nicht erst nach einer Kunststoff-Box und anschließend nach deren Alu-Alternative) und habe ein besseres gefunden.
Bis auf ein paar Kleinigkeiten hatte ich dann gestern Abend alles bei Amazon im Warenkorb und habe die Sachen gekauft:
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ARLI Installationsrohr M16 gemufft – 18m Kabelrohr starr PVC schwer entflammbar – Rohr 16mm für Aufputzinstallation Weiss
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ANVINKU 6 Stück Kabelverschraubung, M32 Kabelverschraubung Wasserdicht
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Rohrschellen Edelstahl befestigungsschelle 25 Stück Metall U-Typ Rohrschelle 16mm klein Zweiloch U-förmige Metallschellen für Befestigung der Gasrohre Wasserrohre und Kabeln (M16)
Rohrschellen Edelstahl befestigungsschelle 25 Stück Metall U-Typ Rohrschelle 16mm klein Zweiloch U-förmige Metallschellen für Befestigung der Gasrohre Wasserrohre und Kabeln (M16)
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30x OBO Bettermann M16 Quick-Schellen | Klemmschelle | Rohrschelle | anreihbar | lichtgrau | 16mm | 30 Stück
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CSOOM 28mm Glasbohrer Lochsäge mit 2*Zentrierbohrer,Bohrkron Fliesenbohrer für Glas, Fliese, keramisches, Marmor, Kalkstein
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Aluminium Leergehäuse 188x120x78mm Industriegehäuse IP66 Gehäuse Box Kasten Dicht
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SUQIN 32mm Lochsäge Hartmetall-Bohrer,Hochwertiger TCT Lochschneider Mit Zentrierbohrer,Metall Lochsäge Bohrer für Löchern in Edelstahl, Eisen, Legierung, Holz, Kunststoff
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Falls du Fragen zu meinen Entscheidungen hast, stelle sie nun.
Zu 1.
Der Techniker sagte, das Kabel ist an einem Ende bereits mit dem Glasfaser-Teilnehmeranschluss (GF-TA) verbunden, nur das andere Ende wird durch die Leerrohre geführt und erst danach am Hausübergabepunkt (HÜP) gespleißt. Also kein Stecker-Problem.
Zu 2.
Ja, 16 mm sind in der Beschreibung abgedeckt.
Zu 3.
Ich werde es prüfen.
Zu 4.
Der mitgelieferte Zentrierbohrer hat einen Durchmesser von 6 mm, meine Pilotbohrung hat 8 mm; der Zentrierbohrer hat zwar Spiel, läuft aber nicht ins Leere. Somit liege ich beim Mittelpunkt der Lochsäge-Bohrung Worst-Case 1 mm daneben. Die Mauer-End-Bohrung hat einen Durchmesser von 26 mm und die Lochsäge einen Durchmesser von 28 mm, also kein Problem.
Kellerfenster Bohrung
Für die Bohrung im Kellerfensterrahmen werde ich 10 mm oder 12 mm bohren, weil das Kabel ohne Futterrohr direkt durchs Holz geschoben werden soll.
Situation und Chancen beim Mietverhältnis Lochham 10a
Motivation
Wir sind umgezogen und der alte Mietvertrag läuft leider noch. Wir hatten rechtzeitig gekündigt und hatten gehofft, dass wir nach einem oder maximal zwei Monaten aus dem Mietvertrag rauskommen, früher als die gesetzliche Kündigungsfrist. Der Vermieter ist uns in der Vergangenheit mehrfach dadurch aufgefallen, dass er sich überhaupt nicht so um Dinge kümmert, wie er das als Vermieter tun müsste. Beispielsweise hat er uns bis jetzt nicht eine einzige Nebenkostenabrechnung ausgestellt. Letztes Jahr mussten wir monatelang ohne Warmwasser auskommen, weil er einen Defekt in der Heizungsanlage nicht zeitnah reparieren ließ. Und einen Schaden in der Haustür, für den wir nichts können, wollte er zunächst auf unsere Versicherung abwälzen. Nachdem das nicht klappte, hat er den Schaden nicht repariert, obwohl er schon im Sommer letzten Jahres auftrat.
Jetzt kümmert er sich kaum um die Suche nach einem Nachmieter und wir machen uns auch Sorgen darum, dass wir die Kaution unter Umständen nicht zurückbekommen, ohne dass wir sie einklagen müssten.
Bitte hilf uns bei der Einordnung der Situation und unserer Chancen.
Eckdaten
- Mietverhältnis begann am 01.11.2022
- Nettokaltmiete für Doppelhaushälfte zuerst monatlich 2.150,00 €, nach Mieterhöhung (Indexmietvertrag) seit 01.03.2026 nun 2.374,00 €
- Miete für Carport monatlich 50 € (Carport entspricht nicht den Bauvorschriften, weil er keine Neigung hat; dadurch ist das Dach undicht)
- Nebenkosten (Vorauszahlung auf die übrigen Betriebskosten gemäß § 2 Betriebskostenverordnung) monatlich 100,00 €
- Gezahlte Mietkaution 6.600,00 €
- Stromkosten für Heizung und Warmwasser (Wärmepumpen-Heizanlage) haben wir selbst getragen
- Wir haben den Mietvertrag am 14.07.2026 ordentlich und fristgerecht zum 31. Oktober 2026 gekündigt und darum gebeten, den Vertrag im beiderseitigen Einvernehmen bereits vorzeitig zum 31. August 2026 zu beenden
- Stand heute (30. August 2026) hat der Vermieter keinen Nachmieter und versucht angeblich, einen neuen Mieter für den 01.10.2026 zu finden
- Einem befreundetem Immobilienmakler, der angeboten hat, für uns Nachmieter zu suchen, vorzuselektieren und vorzuschlagen, hat er seit einer Woche nicht geantwortet
- Bisher haben wir alle Miet-Zahlungen pünktlich und vollständig geleistet
- Zukünftig fordert der Vermieter Nettokaltmiete für Doppelhaushälfte monatlich 2.500,00 €, Nebenkosten monatlich 150,00 €, Miete für Carport monatlich 50 €
Unsere Sicht
Der Vermieter ist Banker mit viel Geld. Die zukünftig geforderte Miete erscheint uns unangemessen hoch. Jetzt lässt sich der Vermieter Zeit und sucht auf unsere Kosten einen Nachmieter, der bereit ist, diese überhöhte Miete zu zahlen. Nachdem der Vermieter seinen Vermieterpflichten nicht ausreichend nachkam, denken wir nun darüber nach, mit welchen Tricks und Kniffen wir das Beste aus unserer Situation machen können.
Unsere Nachbarn, die in der anderen Doppelhaushälfte wohnen, haben übrigens noch nie die Miete für den Carport bezahlt, weil der Carport eine so schlechte Qualität hat. Das Dach ist nämlich undicht, weil die vorgeschriebene Neigung nicht eingehalten wurde, und es gibt auch keine Regenrinne. Das heißt, wenn es regnet und das Auto steht unter dem Carport, dann bekommt man immer den ganzen aufgefangenen Regen vom Dach auf den Rücken oder ins Genick, wenn man den Kofferraum ausräumt.
Deine Aufgaben
Interview
Bevor du mit den eigentlichen Aufgaben startest, interview mich, indem du dein AskUserQuestions Tool benutzt, bis du die Situation und deine Aufgaben vollständig verstanden hast.
Einordnung der Situation
Gib uns deine Beurteilung unserer Situation.
Optionen
Welche Optionen haben wir nun? Drei spontane Ideen wären a) die letzten beiden Mietzahlungen nicht zu zahlen und zu sagen, die zahlen wir erst, wenn wir die Nebenkostenabrechnungen der letzten Jahre erhalten haben; b) zu sagen, wir zahlen die letzten beiden Mieten nicht und die soll er mit der Kaution verrechnen und c) die Miete zu mindern, weil er immer noch nicht die Haustür repariert hat.
Da der Vermieter ziemlich faul zu sein scheint, würde er vielleicht auch den Aufwand scheuen, uns zu verklagen, wenn wir eine einzelne Mietzahlung gar nicht machen. Aber dann bekommen wir wahrscheinlich die Kaution nicht in vollem Maße zurück.
Vielleicht fallen dir ja noch ein paar Tricks ein.
Die Warmwasser-Versorgung war zunächst immer wieder mal sporadisch ausgefallen, weil ein bestimmtes Heizungsmodul nur manchmal Funktionsausfälle hatte. Permanent ohne Warmwasser waren wir zunächst vom 06.10.2025 bis 13.10.2025, dann wurde eine provisorische Reparatur durchgeführt. Vom 26.10.2025 bis zum 23.11.2025 dann wieder permanent ohne Warmwasser. Am 23.11.2025 Reparatur, seitdem funktioniert die Warmwasser-Versorgung.
Zu 4.1.: Wir haben dem Vermieter leider schon ohne Nachweis einen von mehreren Schlüsseln gegeben, damit er auch ohne uns Besichtigungen durchführen kann. Zu 6.: Das werden wir kaum schaffen. Zur neuen Nettokaltmiete wird es selbst einem Profi schwer fallen, überhaupt einen Nachmieter zu finden. Das es uns innerhalb von wenigen Wochen gelingt, gleich drei Nachmieter zu finden, ist unrealistisch.
Im Haus befinden sich nur noch einige wenige Gegenstände, die wir bis zum 3. August 2026 entfernt haben werden. Wir sind dabei, die Nutzungsspuren an Wänden und Decken auszubessern, haben aber eigentlich nicht vor, alle Wände und Decken komplett zu streichen; damit könnten wir bis zum 6. August 2026 fertig sein.
Im Verzeichnis Q:\Tmp findest du Mietvertrag_Lochham-10a.pdf, Mieterhöhung_Lochham-10a.pdf und Mieterhöhung_Lochham-10a.pdf; Achtung, es wurde Tessarect verwendet, was beim OCR gelegentlich Fehler macht.
Zu 2.: Nein, wir überweisen seit März 2026 2.474,00 €, wir zahlen den Carport nur einfach.
Die Wände, an denen unsere Küche stand, waren übermäßig stark abgenutzt, deswegen haben wir diese schon gespachtelt und gestrichen. Kleinere Nutzungsspuren an den Wänden haben wir bereits überstrichen, dabei ist in der Tat ein Farbunterschied sichtbar.
Die Toilettendeckel in beiden Bädern sind zwar teuer und haben ungewöhnliche Befestigungspositionen, sind aber trotz sachgemäßer Benutzung etwas kaputt gegangen (Absenk-Automatik bei einem, Verfärbungen bei beiden, Befestigungen leicht angebrochen).
Okay, dann richten wir uns ansonsten nach deiner "Was jetzt zu tun ist" Liste. Bitte hilf uns bei der Formulierung eines Schreibens, das die Punkte 3. und 4. dieser Liste abdeckt. Zu Punkt 6. dieser Liste: Wenn wir anpeilen, den Vertrag zum 30.09.2026 aufzuheben, müssen wir natürlich vor dem 30.09.2026 vollständig übergeben haben, stimmt's?
Du hast ermittelt, dass uns bis zu 5.303,22 € zustehen. Trotzdem schlägst du vor, dass wir bis zum 3. September die Septembermiete inklusive Nebenkosten in Höhe von 2.474,00 € überweisen, also weniger als die Hälfte von dem, was uns maximal zustehen könnte. Das ist nicht gut.
Erfahrungsgemäß lassen sich andere nur sehr schwer zu Handlungen bringen, zu denen sie eigentlich keine Lust haben, weil sie davon ausgehen, dass wir nur bluffen und nicht wirklich vor Gericht ziehen würden.
Ein paar mögliche Szenarien:
Szenario A: Gewünschter Verlauf
Aufgrund unserer Gegenforderungen endet der Vertrag am 30. September 2026, wir zahlen erst nach Einigung auf Aufhebung nur die Septembermiete inklusive Nebenkosten in Höhe von 2.474,00 € und erhalten 6.600,00 € Kautions-Rückzahlung im Oktober 2026. Unser Ergebnis: 4.126,00 €, alles beendet im Oktober 2026. Nötiges Vermieter-Verhalten: Vermieter stimmt einer Aufhebung zum 30. September 2026 zu, um noch höheren Schaden abzuwenden und lediglich 2.474,00 € weniger als in seinem Idealfall zu erhalten. Andernfalls müsste der Vermieter klagen, hätte einen ungewissen Ausgang einer langwierigen gerichtlichen Auseinandersetzung und würde sich etwas ärgern.
Szenario B: Wahrscheinlicher Verlauf bei bedingungsloser Zahlung der Septembermiete
Bei bedingungsloser Zahlung der Septembermiete wird der Vermieter wahrscheinlich auf stur schalten und eine Kooperation verweigern. Der Vertrag endet dann am 31. Oktober 2026, wir zahlen nur die Septembermiete inklusive Nebenkosten in Höhe von 2.474,00 € aber erhalten keine Kautions-Rückzahlung. Der Vermieter wird die Kaution zurückhalten, um uns zum Zahlen der Oktobermiete zu zwingen. Wir müssten klagen und würden uns sehr ärgern. Unser Ergebnis: -2.474,00 € und ein ungewisser Ausgang einer langwierigen gerichtlichen Auseinandersetzung.
Szenario C: Wahrscheinlicher Verlauf bei bedingungsloser Zahlung aller restlichen Mieten
Bei bedingungsloser Zahlung aller restlichen Mieten endet der Vertrag am 31. Oktober 2026. Der Vermieter wird die Kaution wahrscheinlich erst nach sechs Monaten zurückzahlen. Unser Ergebnis: 1.652,00 € nach sechs Monaten.
Präferenz
Ich präferiere ein Vorgehen nach Szenario A. Eventuelle Verzugszinsen oder Drohungen des Vermieters sind wahrscheinlich weniger schädlich als Szenario B oder Szenario C.
Bitte dein Feedback dazu.
Dankeschön.
Ja, bitte den Text der Aufhebungsvereinbarung als unterschriftsreifes Dokument aufsetzen.
Ja, bitte unter Q:\Tmp ablegen.
Im Anschreiben steht unter Paragraph 6. noch "Unabhängig von Ziffer 3 zeigen wir Ihnen nach § 6 Abs. 2 des Mietvertrages und § 556b Abs. 2 BGB in Textform an, dass wir beabsichtigen, mit den unter Ziffer 2, 4 und 5 bezeichneten Forderungen – derzeit insgesamt 5.303,22 € – gegen die am 5. Oktober 2026 fällig werdende Miete aufzurechnen, und hilfsweise insoweit ein Zurückbehaltungsrecht auszuüben."
Wir wollen aber beide Mieten, die am 3. September 2026 fällig werdende und die am 5. Oktober 2026 fällig werdende, zurückbehalten. Wichtig, falls er unsere Kaution korrekt angelegt hat.
Ich glaube, ich habe noch einen Fehler gefunden. Wir fordern für den Carport die Rückzahlung überwiesener Zahlungen, in der Tabelle steht für die Zeit seit März 2026 "03–09/2026 7 × 53,96 € 377,72 €". Aber da wir die September-Miete nicht zahlen werden, können wir sie auch nicht zurückfordern.
Dankeschön, ich habe das .md mit Pandoc in ein .docx konvertiert, die Formatierung und die Terminvorschläge angepasst, aus "stehen wir jederzeit zur Verfügung" habe ich "stehen wir gern zur Verfügung" gemacht, den Hinweis "Dieses Dokument wurde mit KI-Unterstützung erstellt." am Ende eingefügt und das Dokument schließlich als .pdf exportiert.
Bitte sieh dir das .pdf an, können wir es so versenden?
Danke für die guten Verbesserungsvorschläge, nur bei "Zwei kleinere Punkte." bin ich beim zweiten Punkt nicht deiner Meinung: € * € / € = € und das ist so OK, wie es ist.
Zu "Zum KI-Hinweis": In der Sache bin ich völlig deiner Meinung und ich hätte den Hinweis eigentlich lieber nicht drin. Aber soweit mir bekannt ist, ist in Deutschland seit dem 1. August 2026 vorgeschrieben, dass KI-generierte Texte als KI-generiert gekennzeichnet werden müssen. Außerdem fügt Anthropic wohl inzwischen unsichtbare Wasserzeichen in KI-generierte Texte ein. Aus diesen Gründen habe ich den Hinweis hinzugefügt, um mich nicht rechtlich angreifbar zu machen. Bitte recherchiere das, bevor wir das Schreiben finalisieren.
Sehr gut, Dankeschön, ich habe den KI-Hinweis wieder entfernt.
Bitte sieh nochmal drüber, falls du jetzt nichts mehr findest drucke ich es aus, wir unterschreiben es und dann geht es per Einschreiben mit Einwurfbestätigung heute raus.
Die Vermieter haben gestern Abend mit dieser E-Mail reagiert:
Sehr geehrte Frau Langer,
sehr geehrter Herr Langer,
grundsätzlich wäre es uns sehr Recht gewesen gewisse Punkte in einem offenen Gespräch durchzugehen, und nach einer gemeinsamen Lösung zu suchen. Nun sind auch wir gezwungen hier mehr Zeit aufzuwenden um auf Ihre Punkte schriftlich Stellung zu beziehen und auch hier unsere zusätzliche Punkte darzulegen.
1. Montag der 14.09. um 17:00 Uhr passt als Übergabetermin
Wir sind und waren immer bemüht möglichst schnell einen Nachmieter zu finden.
Auch Ihrem bekannten Makler sind wir offen gegenüber, können ihm aber keine Freigabe erteilen, solange wir hier nicht zu einer für alle Seiten vernünftigen Lösung kommen.
Grundsätzlich sind Schönheitsreparaturen im Rahmen der allgemeinen Abnutzung nach 4 Jahren nicht zu tätigen, allerdings gilt hier die Rückgabe des Mietgegenstandes, um dann zu klären und dies mit entsprechenden Fotos zu dokumentieren, was unter diesem Begriff fällt und was nicht.
Vorab muss ich jetzt demzufolge Anzeigen, das es sich bei dem Glassprung in der Tür nach Ansicht von 2 unterschiedlichen Fachleuten um einen von menschlicher Hand verursachten Schaden handelt und der demzufolge auf Mieter Seite zu ersetzen wäre.
2. Betriebeskostenabrechnungen - Stellungnahme und Abrechnungen folgen.
3. Die Kaution wurde bei unserer Postbank - KontoNr.: DE75 7217 0324 0722 6202 00 insolvenzfest
mit Einzug des Mietgegenstandes am 01.11.2022 auf dem Kautionskonto mit festgeschriebenen 0,1 % angelegt.
Eine Zurückhaltung der Miete, welche im Übrigen vor dem 08.09. fällig wäre und es somit erst mit Ablauf der Frist einbehalten werden dürfte, ist nicht Rechtens und würden wir auch entsprechend unverzüglich ahnden.
4. Der Carport wurde fertiggestellt. Gerne können Sie hier einen unabhängigen Gutachter beauftragen, um die Undichtigkeit und fehlende Regenrinne als Mängel anzuzeigen, das es Ihnen nicht möglich war das Carport zu nutzen. Im Übrigen wurde diesbezüglich kein Vorbehalt bei Zahlung der Miete geltend gemacht, was nach § 814 BGB die Folge hat, das es nicht Rechtens ist hier aufgrund eines potent. Mangels die Mietminderung rückwirkend einzufordern.
5. Der Fehler wurde rechtzeitig behoben. Hier gilt außerdem auch:
Im Übrigen wurde diesbezüglich kein Vorbehalt bei Zahlung der Miete geltend gemacht, was nach § 814 BGB die Folge hat, das es nicht Rechtens ist hier aufgrund eines potent. Mangels die Mietminderung rückwirkend einzufordern.
6. Betriebskostenabrechnung folgt - hier müssen Sie uns eine angemessene Frist bis 14.09. einräumen, erst wenn wir nach der entsprechenden Ankündigung nicht reagieren, sind Sie berechtigt die Miete einzubehalten, insofern würden wir auch hier eine nicht erfolgten Mietausgleich der fälligen Miete unverzüglich ahnden.
Wir sind immer noch bereit hier eine für alle Seiten vernünftige Lösung zu finden, sodaß wir nicht entsprechende Paragraphen und unseren Anwalt benötigen müssen.
Solange gelten selbstverständlich bei der Kautionsrückzahlung die entsprechenden gesetzlichen Fristen.
Beste Grüße,
Michael Tomitzek
Geschäftsführer
Immobilienökonom (IRE|BS)
Betriebswirt (VWA)
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Industrial Real Estate Partners GmbH & Co. KG
Parkring 2
85748 Garching
Telefon: +49 89/ 231 47 344
Mobil: +49 162/ 590 17 89
E-Mail: tomitzek@industrial-re.partners
www.industrial-re.partners
Amtsgericht München HRA 119399
Geschäftsführer: Benjamin Betz, Michael Tomitzek
Informations- und Transparenzpflicht DSGVO: Hier klicken
Meine Einordnung
Herr Tomitzek zeigt eine eher schwache Reaktion und formuliert vergleichsweise harmlose Drohungen. Die Kosten für die durch Sonneneinstrahlung kaputt gegangene Haustürscheibe wird er kaum auf uns abgewälzt bekommen, und die "Ahndung" für zu späte Mietzahlung kann ja auch nicht allzu schlimm ausfallen. Erfreulicherweise deutet er Kompromissbereitschaft an - aber auf seine Worte kann man erfahrungsgemäß nicht viel geben.
Ich würde bevorzugen, auf eine Einigung hinzuarbeiten und gar nicht auf die diversen gegenseitigen Interpretationen und Vorwürfe einzugehen. Eine Anpassung der Frist für seine Entscheidung über unser Angebot könnte angemessen sein.
Deine Einschätzungen
Bitte analysiere die E-Mail und nutze gegebenenfalls dein AskUserQuestions Tool, um noch fehlende Infos von uns zu bekommen.
Dann gib uns deine Einschätzungen aus zwei Perspektiven: a) Aus rechtlicher Sicht und b) Aus psychologischer Sicht
Zeige anschließend die möglichen Entwicklungen auf und gib die Wahrscheinlichkeiten für jede Entwicklung an.
Anschließend gib uns bitte Handlungsempfehlungen.
Schriftlich gemeldet und dokumentiert. Tomitzek hatte zunächst erfolglos versucht, den Haustürhersteller oder seine Versicherung zur Übernahme der Schadenskosten zu bringen. Dann sollten wir unsere Versicherung einsetzen; diese hatte einen Gutachter gesendet, der vor Ort das Schadensbild analysierte und feststellte, dass wir nicht für den Schaden verantwortlich sein können. Daraufhin lehnte unsere Versicherung die Übernahme der Schadenskosten ab.
Dankeschön.
Zu "Mögliche Entwicklungen"
Als Punkt 3 schriebst du 3 Keine Einigung ..., ihr müsst klagen..
Klagen müssen wir in diesem Falle nicht und das würden wir wahrscheinlich auch nicht wollen. Wenn wir deinen Punkt 3 in Punkt 3a umbenennen, gäbe es den von uns präferierten Punkt 3b: Keine Einigung und keine Klage von uns. Bei Punkt 3b hätten wir die beiden Mieten nicht gezahlt und die Kautionsrückzahlung verloren; das erscheint uns attraktiver als Geld, Zeit und Nerven für eine juristische Auseinandersetzung mit fraglichem Ausgang.
Zu "Handlungsempfehlungen"
Zu "Die eine strategische Einsicht"
Du schriebst "Danach hat er die Immobilie und das Geld, und ihr habt nur noch Ansprüche.". Das stimmt doch nicht - nach dem 14.09. werden wir die beiden Mieten nicht gezahlt haben, wenn es auf Punkt 3b hinausläuft. Er hat nur das Geld Kaution minus zwei Mieten.
Zu "Vor dem 14.09."
Du schriebst "Der Mieterverein kann die Septemberfrage in einem Termin klären." - was meinst du mit "die Septemberfrage"?
Zu "Zur Septembermiete"
Du schriebst "die Septembermiete unverzüglich auszugleichen, sobald die Aufhebungsvereinbarung unterzeichnet ist". War in der Aufhebungsvereinbarung nicht vorgesehen, dass Tomitzek bis Mitte Oktober Kaution minus Septembermiete an uns auszahlt? Falls ja, wäre die Septembermiete nicht von uns auszugleichen.
Du schriebst "Wenn er bis zum 21.09. nicht unterschreibt: Septembermiete überweisen, unter Vorbehalt der Rückforderung.". Das sollten wir eben grade nicht tun - wir haben Forderungen in Höhe von insgesamt 5.303,22 € aufgestellt, also mehr als eine Miete (die Oktobermiete). Wenn wir die Septembermiete überweisen, ist wahrscheinlich sowohl die Septembermiete als auch die Kaution erstmal für längere Zeit weg und wir wären in der schlechten Position, klagen zu müssen. Besser ist es, er müsste klagen; denn dann springt unsere Rechtsschutzversicherung und / oder der Mieterschutzbund ein und uns entstehen nur Kosten in Höhe des Versicherungs-Selbstbehalts.
Wir müssen das Eskalationsrisiko nicht um jeden Preis vermeiden.
Erstmal klären, dann E-Mail entwerfen
Lass uns das erstmal klären, danach können wir die E-Mail entwerfen (ich habe schon Ideen dazu).
Meine Ideen:
- Vom Ton her: Erleichterung über seine Kompromissbereitschaft signalisieren und kooperativ wirken.
- Bestätigen, dass beide Parteien daran interessiert sind, ohne großen Zeit- und Anwalts-Aufwand eine vernünftige Lösung zu finden.
- Die ideale Situation benennen: Tomitzek vermietet ab 1. Oktober 2026 an den nächsten Mieter, wir lassen unsere Ansprüche in Höhe von insgesamt 5.303,22 € fallen, kein unnötiger Zeitaufwand, keiner klagt.
- Verständnisvoll anerkennen, dass er vor einer Besichtigung des Zustands der Immobilie keine Entscheidung treffen möchte, und darauf basierend unsere Frist wie von dir vorgeschlagen verlängern (als unser Entgegenkommen darstellen).
Ansonsten bitte deine guten Vorschläge umsetzen.
Auch wir möchten unnötigen Aufwand vermeiden und würden bei der zeitnahen Formulierung der Antwort-E-Mail noch nicht alle zeitfressenden Zusatzarbeiten zusichern. Wir kündigen deswegen auch nicht an, das Gutachten unserer Versicherung zum Übergabetermin mitzubringen.
Die E-Mail soll nun auf eine nette Einigung hinwirken; Paragraphen, Aufforderungen zur Erbringung eines Nachweises und Anmerkungen über Rechtsschutz sollten daher jetzt eher vermieden werden.
Die Formulierung "Wir freuen uns auf" verwende ich generell nicht, da sich freuen es eine Erwartungshaltung ist, die enttäsucht werden kann.
Bitte nochmal entsprechend umformatieren.
Ich habe noch etwas umformuliert, hauptsächlich um es mehr nach meinem Stil zu formen, aber auch weil zwei Kleinigkeiten nicht korrekt bzw. überflüssig waren:
Sehr geehrter Herr Tomitzek,
sehr geehrte Frau Tomitzek,
vielen Dank für Ihre schnelle und ausführliche Rückmeldung. Es freut uns, dass auch Ihnen an einer vernünftigen Lösung ohne großen Zeit- und Anwaltsaufwand gelegen ist. Das ist auch genau unser Ziel, und wir sind zuversichtlich, dass wir dahin kommen.
Der Termin am Montag, 14. September 2026, um 17:00 Uhr ist nun fest vereinbart. Wir werden die Doppelhaushälfte bis dahin vollständig geräumt und übergabefertig haben, die restlichen Schlüssel werden wir mitbringen.
Bei den Schönheitsreparaturen sind wir derselben Auffassung und für die Angaben zur Anlage der Kaution danken wir Ihnen. Auf Ihre anderen Punkte gehen wir heute bewusst nicht ein. Ein Austausch von Rechtsauffassungen würde uns beide nur die Zeit kosten, die wir lieber in die Lösung stecken. Dass wir Ihre Ausführungen hier unkommentiert lassen, heißt allerdings nicht, dass wir unsere Position ändern; unsere Punkte bleiben zunächst bestehen.
Idealerweise vermieten Sie zum 1. Oktober 2026 ohnehin an einen neuen Mieter, unser Mietverhältnis endet einvernehmlich zum 30. September 2026, und wir lassen unsere Forderungen in Höhe von 5.249,20 € vollständig fallen. Niemand muss klagen, niemand braucht einen Anwalt, und für Sie erledigen sich zugleich die Betriebskostenabrechnungen der vergangenen Jahre.
Unser Angebot, Ihnen über Herrn Müller-Groscurth kostenfrei vorselektierte Interessenten zuführen zu lassen, steht weiterhin. Wenn Sie eine Freigabe an eine vorherige Einigung knüpfen, verschenken Sie die Chance, über diesen Weg neue Mieter für den 1. Oktober zu finden.
Wir haben natürlich Verständnis dafür, dass Sie vor einer Besichtigung des Zustands keine abschließende Entscheidung treffen möchten. Wir verlängern daher unser am 31. August 2026 gemachtes Angebot bis zum 21. September 2026.
Einen Entwurf der Aufhebungsvereinbarung haben wir beigefügt, damit Sie ihn in Ruhe durchsehen können. Wir können die Vereinbarung bei der Übergabe am 14. September unterzeichnen, dann ist alles an einem Termin erledigt.
Mit besten Grüßen
Dr.-Ing. Thomas Langer und Janina Langer
Wir haben keine Ladestation installieren lassen und brauchen eine Ladestation daher auch nicht zu thematisieren.
Wenn in der Aufhebungsvereinbarung ganz allgemein steht, dass alle gegenseitigen Forderungen fallen gelassen werden, braucht der Haustür-Glasschaden nicht extra erwähnt werden.
Bitte gib mir zuerst dein Feedback zu meinem Text, die aktualisierte Aufhebungsvereinbarung kommt danach ran.
Danke für dein Feedback.
Zu Frau Tomitzek
Wir haben sie nie zu Gesicht bekommen und für uns ist es OK, wenn Frau Tomitzek nicht unterschreibt. Valide wird die Einigung für uns ja erst, wenn wir die 4.126,00 € auf unserem Konto haben - vorher nutzt uns die Unterschrift von Frau Tomitzek ohnehin nichts.
Du hattest dich zuvor auf §14 Absatz 2 des Mietvertrags gestützt - dort wird aber nur die Personenmehrheit als Mieter geregelt, die Vermieter werden gar nicht erwähnt.
Zum Makler-Satz
Das mein Text da nach Vorwurf klingt, war mir nicht bewusst. Ich habe es umformuliert.
Zu Kleinigkeit am Vorbehalt
Sehr gut, deine Formulierung habe ich übernommen.
Mein aktualisierter Text
Bitte prüfe nochmal meinen aktualisierten Text:
Sehr geehrter Herr Tomitzek,
sehr geehrte Frau Tomitzek,
vielen Dank für Ihre schnelle und ausführliche Rückmeldung. Es freut uns, dass Ihnen an einer vernünftigen Lösung ohne großen Zeit- und Anwaltsaufwand gelegen ist. Das ist auch genau unser Ziel, und wir sind zuversichtlich, dass wir dahin kommen.
Der Termin am Montag, 14. September 2026, um 17:00 Uhr ist nun fest vereinbart. Wir werden die Doppelhaushälfte bis dahin vollständig geräumt und übergabefertig haben, die restlichen Schlüssel werden wir mitbringen.
Bei den Schönheitsreparaturen sind wir derselben Auffassung und für die Angaben zur Anlage der Kaution danken wir Ihnen. Auf Ihre anderen Punkte gehen wir heute bewusst nicht ein. Ein Austausch von Rechtsauffassungen würde uns beide nur die Zeit kosten, die wir lieber in die Lösung stecken. Dass wir Ihre Ausführungen hier unkommentiert lassen, heißt allerdings nicht, dass wir ihnen zustimmen; unsere Punkte bleiben zunächst bestehen.
Idealerweise vermieten Sie zum 1. Oktober 2026 ohnehin an neue Mieter, unser Mietverhältnis endet einvernehmlich zum 30. September 2026, und wir lassen unsere Forderungen in Höhe von 5.249,20 € vollständig fallen. Niemand muss klagen, niemand braucht einen Anwalt, und für Sie erledigen sich zugleich die Betriebskostenabrechnungen der vergangenen Jahre.
Unser Angebot, Ihnen über Herrn Müller-Groscurth kostenfrei vorselektierte Interessenten zuführen zu lassen, steht weiterhin; das ist eine zusätzliche Chance, neue Mieter für den 1. Oktober zu finden.
Wir haben natürlich Verständnis dafür, dass Sie vor einer Besichtigung des Zustands keine abschließende Entscheidung treffen möchten. Wir verlängern daher unser am 31. August 2026 gemachtes Angebot bis zum 21. September 2026.
Einen Entwurf der Aufhebungsvereinbarung haben wir beigefügt, damit Sie ihn in Ruhe durchsehen können. Wir können die Vereinbarung bei der Übergabe am 14. September unterzeichnen, dann ist alles an einem Termin erledigt.
Mit besten Grüßen
Dr.-Ing. Thomas Langer und Janina Langer
Wenn du alles OK findest, schreibe bitte die aktualisierte Aufhebungsvereinbarung.
Dankeschön, beim Konvertieren mit Pandoc ging die Formatierung der Aufhebungsvereinbarung zum Teil verloren. Könntest du sie mir im .pdf-Format geben?